经适房转商品房有几种方式？经济适用房转商品房的条件是什么？|精彩看点

经适房转商品房有几种方式?

1.不更名转化

经济适用房如果想在不更名的情况下转换为商品房，只需在满足转换前提条件后缴纳相关土地出让金即可。

2.更名转化

将经济适用房更名为商品房可以通过转让或者买卖的方式完成，转换过程类似于二手房。首先要准备好相关材料，主要包括业主户口本、转让或购房双方的身份证及复印件、是否有结婚证、经济适用住房转让或买卖合同、房产证及复印件、房屋平面图、房屋登记表、购房时支付的综合低价证明等。

然后到当地所在的建委咨询台，做两份个人销售所购房屋的涉税申报核销单。填好表格后，就可以缴纳相关的税费、印花税、土地出让金等费用。您可以使用契税票证到转让窗口进行原始转让登记。一般可以在登记后10个工作日内领取经济适用住房转为商品房的房地产许可证。

经济适用房转商品房的条件是什么?办理流程是怎样的?

需要确认经济适用房是否满五年，不是购房日期，而是契税发票上的日期，或者房产证的签发日期。一般契税的时间会比房产证的日期早一年左右，所以只需要看五年的契税日期就可以了。

注：经济适用房必须满五年才能交易，否则没有资格预约。

办理流程：

1.首先，你的经济适用房一定要还房贷，也就是如果你当时用贷款买了房子，你就要去银行提前还下一笔贷款。

2.确保你的房子已经超过五年了。看契税发票。经济适用房不满五年不能转为商品房。

3.必须要过下户，前提是你是用自己以外的名字下(同一户口不允许过户)，也就是不能给已婚的恋人、孩子等。如果你已经建立了一个单一的户口，你可以把它给你的父母，或者你的岳父，岳母，或者亲戚。

4.必须支付一个综合地价(有些地区叫土地出让金)，是合同价的10%。以昌平天通苑为例，最低合同价为每平方米3650元，朝阳为5400元。例如，在天通苑转让90平方米的经济适用房，签订的合同价格为：90*3650*10%=32850元

5.除了综合地价，一个是契税、营业税、个人所得税。一般经济适用房不到90平米，属于小面积住宅，所以只有一个契税，是合同价的1%。天通苑的一些经济适用房超过了90平方米的具体税额。

6.如果以上都具备了，就可以开始准备了，先签个交易合同，再做网签。

7.带上双方身份证。如果是外地户口，需要带暂住证;以及房产证、房产证复印件、双方身份证原件、购房发票原件、4份交易合同(可下载)、一张银联卡。

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