全球新资讯：二手房交易流程有哪些？世界上的最豪华的别墅？

滑雪场附近二手房好吗？

买房不能单看"滑雪场附近”这个地理位置，也要看开发商、周边配套，景区周边规划、景区吸客能力等等，我们可以以国外滑雪场附近的房子做参考。目前国内滑雪场附近的房子，很多属于文旅地产项目，如果是出于对运动的喜爱，为了能够滑雪更方便，而也愿意长期居住，完全可以购买，但如果仅仅作为投资，在当今的环境下就要慎重考虑了。

二手房交易流程有哪些？

1、二手房交易流程有看房、签约

看房满意后，买方决定购房，应与卖方确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。

2、二手房交易流程有按合同约定付房款

一般有一次性付款或者按揭付款两种方式。前者常需要双方足够互信、买方有足够资金、卖方已取得房产证、房屋可立即交付使用、房屋转让不存在或可立即解除抵押等权利限制条件，按交易进度支付房款，即签合同付定金、过户后付大部分房款、交房后付余款。后者则需要签合同付定金、签按揭合同付首期款、余下的房款由银行打到卖方帐户上。

3、二手房交易流程有交房

交房的时间和条件。交房一般与尾款支付同时或稍后进行，如无约定交钥匙视同交房。双方应明确交付房屋状况，如卖方负责清空房间，不得留有大件废弃家具等。物业费、水电费等承担方式。通常买方自收房后开始缴纳，卖方应提供此前最后缴费证明。房屋出租的，应约定交房后由谁收取剩余租金或买方如何重签租赁合同等。

世界上的最豪华的别墅？

世界首富比尔·盖茨的家，位于美国西雅图的华盛顿湖畔，从市区开车只需25。这座占地面积约6600平方米、经过7年时间精心打造的湖滨别墅，堪称当今智能家居的经典之作，亦是一处美丽景观。这幢豪宅前方俯瞰烟波浩淼的华盛顿湖，背后深入湖畔东岸的一座山丘，属于“掩土建筑”，犹如一座堡垒要塞。豪宅与西雅图市遥遥相对，邻近雷蒙市的微软公司总部。建筑物地上四层，外观呈现“西北太平洋岸别墅”风格，林木蓊郁、气象万千。

远远望去，盖茨的家与其他依山傍水的湖滨别墅没有什么不同。但从进门开始，便可处处感受到身为资讯网络业巨擘的主人对网络的依赖和热爱。据称，在这座豪宅里，共铺设了52英里电缆，将房内的所有电器设备连接成一个十分便捷的家庭网络，处处感受到高科技给人带来的极度便利，充满“人性化”。

买别墅究竟需要注意什么？

1、买别墅究竟需要注意签订合同时，要控制建筑的暂测面积和实测面积的具体数据。特别是独立式别墅，在面积计算上更容易出差错，比如平台、阳台、露台、外廊、汽车房乃至前后花园面积等，而普通住宅就不存在这些问题。

2、买别墅究竟需要注意别墅土地面积的分摊尤为重要。尽管与普通住宅一样，在合同中不一定把面积另外列出，但是其面积大小、具体位置、包括界面等都应当明显地在合同图例中给以标明，以便一旦发生纠纷有书面依据。

3、买别墅究竟需要注意关注土地使用权。别墅一般由建筑物和土地两者组成，出售房价应当包括建筑物本身和土地两者内容，因此当开发商说“奉送花园”时不能把它当回事。因为土地使用权是不能“奉送”的，今后打官司也不算数的。

4、买别墅究竟需要注意要注意别墅地块的性质。有的别墅是造在农村集体土地上的，买这种别墅今后是办不出产权证的，因此事先要请开发商出示土地出让证明，表明开发商确实已经获得了土地使用权。

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